当代物权法百科全书小辞典初稿2..._当代物权法百科全书小辞典

当代物权法百科全书小辞典初稿2...

甚至于实行资本主义制度的中国香港、澳门地区的城乡土地所有权全部是国有化的，实行社会主义的中国大陆竟然搞出一个不伦不类的“土地所有权二元化”出来，这能够证明公平合理吗？既然承认集体享有土地所有权却不允许他们自由转让土地，被征收土地每亩价值数十万、数百万元，却只获得二三万元的补偿，这能够证明公平合理吗？

4.物权合理化是衡量物权法系统经久生效的前提条件之一

物权合理化，包括物权、物债权、债物权的合理化，起码要满足以下几个条件：一是整部物权法必须条理分明，概念准确，切忌模棱两可；二是立足于中国的现实国情，借鉴苏联民法经验，高屋建瓴地建设中国式物权法体系；三是以后现代社会工业化、城市化、城乡一体化的眼光，高瞻远瞩地建设新型的物权法体系，避免小农经济式狭隘的物权法体系、防止土地所有权公权私化的再现；四是科学界定公共利益范畴，避免公权滥用，损害弱势者利益；五是科学界定国家法人物权与国有企事业单位的信托所有权、国家财产权与国家机关信托财产权、集体法人物权与集体企业信托所有权等错综复杂的物权关系，平衡各种物权圈子的物权关系；六是各种物权人的责任、权力、义务、利益应当合理化，避免潜规则压制了正规则。

物权公平化合理化，是针对每个法律条款每种物权而言的公平化合理化。全世界的物权最复杂的不动产物权，中国的物权也概莫能外。国家的、集体的、私人的和其他人的物权错综复杂，变化莫测。这就要求我们要依据社会主义的宪政制度，坚持公有制为主、其他所有制为辅的物权制度，以此来衡量各种物权关系，解决各种物权矛盾。物权公平化合理化，是实现物权体系生态平衡、健康发展的法律保障。

物权公平化合理化，是建立在科学的“一物一权主义”基础上的一般性物权与特殊性物权的公平化合理化。

一般性物权的公平化合理化，适用于一般性物权的规则，对于合法、善意取得的物权，适用同一规则，对于一般的各种权利主体一视同仁，一律保护。特殊性物权的公平化合理化，是在一般性规则基础上的特殊规则，对于特定的各种权利主体一视同仁，一律保护。