当代物权法百科全书小辞典初稿5..._当代物权法百科全书小辞典

当代物权法百科全书小辞典初稿5...

08版《国有建设用地使用权出让合同》示范文本，与旧版“示范文本”有几个亮点或者说不同的地方。

一是，有关概念相对规范。94年版、2000年版、2004年版的出让合同名称为《国有土地使用权出让合同》，2006年版还有《国有土地使用权出让合同补充协议》。以上一些旧版国有建设用地使用权出让合同示范文本，将中心词“国有建设用地使用权”写成“国有土地使用权”，不够准确。“国有土地使用权”是个广义的、非专门的词汇，包括国有建设用地和国有农用土地两种地型，这种写法令人费解。按照这种含糊不清的定义，受让人既可以在受让的土地上从事建设业，还可以在受让的土地上从事种植业、养殖业、畜牧业。这显然是不符合国家政策关于“专地专用”的规定的，这种合同的漏洞实在是太大了。

08版《国有建设用地使用权出让合同》示范文本已经纠正了旧版合同中心词汇的错误。这是得力于《物权法》本条关于“国有建设用地使用权出让合同”以及其他条款关于“建设用地使用权出让”之类的准确用语。

二是，法律依据不同。08版合同示范文本包括物权法、合同法、土地管理法、城市房地产管理法等法律，旧版合同示范文本全部没有物权法这种法律依据。旧版合同中心词汇的错误，源于一些旧法律法规条文中的错误。

三是，08版合同示范文本最为规范，内容最为翔实，相当于旧版合同示范文本几倍的内容。特别是第7章“违约责任”长达9条，以制式合同规范受让人之国有建设用地使用权。

四是，08版合同示范文本确认了双方的物权地位而法定，土地用途是法定条约，合同预付的是20%%u4ee5下的定金而不是订金；出租宗地属于原划拨（承租）建设用地使用权补办手续的，按照应缴纳的建设用地使用权出让金额约定定金；采取招拍挂方式出让的，竞得人交纳的招标、竞买保证金相当于成交价款20%%u7684部分，转作受让地块的定金。