当代物权法百科全书小辞典初稿5..._当代物权法百科全书小辞典

当代物权法百科全书小辞典初稿5...

2007年12月18日前已售出或已签订购房合同的经济适用住房，在取得房屋所有权证2年后方可上市，产权人应按交易评估价格的1%%u7f34纳土地收益等价款；2007年12月18日及以后签订购房合同的经济适用住房，自签订购房合同之日起5年后方可上市，产权人应按届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的80%%u7f34纳土地收益等价款。

二、个人上市已购公有住房取得的价款，按规定缴纳所得收益。

（一）原以标准价购买公有住房的，扣除原购房款以及有关税费后的增值额（即所得收益，下同），80%%u5f52个人所有，20%%u4ea4回原产权单位。

（二）原以成本价购买公有住房的，扣除按规定应缴纳的有关税费后的增值额全部归个人所有。

（三）未分摊共有建筑面积的已购公有住房出售、交换、赠与时，按照《广州市人民政府关于修改〈广州市已购公有住房上市规定〉的决定》第六条的规定办理。

（四）个人将已购公有住房和经济适用住房赠与慈善机构或用于公益事业的，按《中华人民共和国公益事业捐赠法》规定的优惠措施执行。

三、已购公有住房和经济适用住房上市缴纳的土地收益等价款按规定全额上交市财政；原产权单位已缴纳土地出让金的，产权人向原产权单位缴纳的土地收益等价款和所得收益，按规定作为单位的住房资金，专项用于个人住房货币补贴。

（一）个人上市已购公有住房和经济适用住房时，买卖双方在广州市房屋交易登记机构办理相关手续后，凭《房屋交易通知书》等资料，到代收银行按规定缴纳土地出让收益等价款和税费。

（二）上市出售市直机关事业单位个人已购公有住房的所得收益，除按市住房保障部门关于单位住房基金有关问题的规定留足共用部位和共用设施维修基金外，由单位将资金缴入财政管理资金专户。

（三）上市出售企业个人已购公有住房和经济适用住房缴纳的所得收益，按财政部《关于企业住房制度改革中有关财务处理问题的通知》（财企〔2000〕295号）有关规定执行。

四、本规定所称己购公有住房和经济适用住房，根据……建设部令1999年第69号第三条确定，但不含集资合作建房。

五、本规定所称已购公有住房和经济适用住房上市，是指已购公有住房和经济适用住房依法出售、交换、出租的行为。

已购公有住房和经济适用住房的抵押、赠与，纳入上市管理范围。

六、（略）

七、（略）