当代物权法百科全书小辞典初稿6..._当代物权法百科全书小辞典

当代物权法百科全书小辞典初稿6...

有偿使用供役地，是需役地权利与供役地权利之间的补偿方式，但不是土地贸易方式，却是一个法律要件。关键在于，要求当事人支付合理费用、制定合理期限。

有偿使用供役地，是地役权人与供役地权利人达成的以经济补偿为条件的土地利用权，当事人可以约定付款金额、方式与期限以及违约责任，知会与催告方法与期限等。其除权方式也有些特别，在合理期限内经两次催告未支付费用的，可以终止地役权。这种做法，当属于应急型法律救济要件，有利于供役地权利人以强硬态度及时地消除妨害、排除危险。

譬如，农村田野地役权其中的取水权或抽水权，于干旱季节发生的用水矛盾，表现为地役权人过度利用取水权，将供役地的蓄水几乎抽干、用光了，结果是导致供役地权利人无水可用了。出现这种情形，供役地权利人既损失了水资源，又得不到合同约定的按时、足额补偿，权利人便可以启用专门除权法，以消除妨害和减少损失。

2.农村田野地役权专门除权法

农村土地承包权方面，供水与用水的矛盾很大，专门除权法比较集中于取水、引水、用水、提水、抽水、灌溉等耕地、园地、牧草地、农用地地役权之中。耕地中的灌溉水田、水浇地、菜地等地役权，园地中的果园地地役权，牧草地的改良地地役权，坑塘水面、养殖水面的地役权，均有可能产生专门除权法的事实条件。地役权与供役地权衡平方面确实存在许多焦点、难点问题，需要认真探索，逐步形成规范化的生成条件。

3.建设用地使用权专门除权法

建设用地使用权方面，经营性与非经营性、公益性与非公益性单位的区别很大。专门除权法比较集中于经营性、非公益性单位的地役权之中。商服用地中的商业用地、餐馆旅馆业用地等地役权，工矿仓储用地中的工业用地、采矿地、仓储用地等地役权，因工商企业的功利性、趋利性催化成有偿使用的地役权，专门除权法主要集中于这一方面。

城市住宅用地中的城镇单一住宅用地、城镇混合住宅用地等地役权，也会或多或少地存在一些专门除权法，城镇混合住宅用地地役权中的会多于城镇单一住宅用地地役权中的专门除权法。

纯居民区的供役地权利人是另类的地役权人，供水、排水、供电、供燃、供暖及其他管线铺设，是城市中最巨大的需役地和供役地网络系统，业主一般不具备功利性、趋利性的特点，专门除权法一般不适用于此类业主的供役地权利人。