当代物权法百科全书小辞典初稿6..._当代物权法百科全书小辞典

当代物权法百科全书小辞典初稿6...

第五，法律规定的特别处分权的其他情形，不导致破坏抵押权实现的圆满程度，同时未出现债务不能正常清偿的现象，也未出现特殊的特别处分权的现象。

（三）特殊情势的特别处分权

特殊情势的特别处分权是非正常状态的特别处分权，一般指法定的特别处分权为主要部分，意定的特别处分权为参考部分。主要原因在于抵押期间内出现了异常情况或者险情，抵押的风险指数由2级上升至1级，需要对于抵押权人的特别处分权进行加权和加急处理。

物权法第196条规定的“抵押人被宣告破产或者被撤销”的、“当事人约定的实现抵押权的情形”的和“严重影响债权实现的其他情形”的等情形。

1.抵押人被宣告破产或者被撤销的情形发生，属于抵押权紧急状态之下的情势，须依法按照顺序行使非正常状态的特别处分权。

此项提前清偿权，是最高等级a级非正常状态的特别处分权。

依据破产法、物权法等相关规定，企业被宣告破产或者撤销以后，破产财产优先偿付破产费用后，按照下列顺序清偿：

第一顺序：是破产企业所欠职工工资和劳动保险费用；

第二顺序：破产企业所欠税款；

第三顺序：破产债权。包括普通债权与担保债权。其中担保债权优先于普通债权受偿。

破产财产不足清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

2.当事人约定的实现抵押权的情形发生，是抵押合同当事人签订合同设立前置式条约，如出现债务人超出贷款使用范围的情形，抵押权人有权终止抵押合同，并实现债权提前清偿的条件。

此项提前清偿权，是高等级b级非正常状态的特别处分权。

此是物权法新创的规定。根据多年来的实践经验显示，许多贷款人假借某种名义向商业银行贷款，却不落实申请贷款的用途，而是用于作一些其他的事情。其突出表现是，某些项目的贷款却擅自用于炒股、炒楼市或私自开发房地产项目，甚至于有拿去放高利贷的等非法行为，违反了国家金融监管条例，对于金融资产安全造成很大威胁，给国家财产带来很大的损失。

3.严重影响债权实现的其他情形发生，有良性严重影响和恶性严重影响之分，均属于其他的非正常状态的特别处分权条件反射。

此项提前清偿权的情形，非正常状态的特别处分权，可能存在最高等级a级和高等级b级；出现“有良性严重影响”的情形是次高等级c级。

良性严重影响债权实现的情形，是指国家因公共利益需要，征收抵押人的土地使用权、房屋所有权及其他抵押财产。