当代物权法百科全书小辞典初稿6..._当代物权法百科全书小辞典

当代物权法百科全书小辞典初稿6...

在这里，应当对于抵押、转让房屋的所有权或者使用权作个说明。

房屋的所有权，是指权利人能够自主享有占有、使用、收益和处分的全套权利，经过县级以上房地产管理部门登记注册公示的“产权房”的权利，于法定不动产集合抵押权两大类别中，属于高级的集合抵押、转让的权利。

如果房屋的所有权人既有专有部分，又有共有部分和地役权部分，那么，“地随房走”的完整含义是：（1）房屋的所有权的专有权与附属设施的共有权、地役权一同抵押、转让；（2）房屋的所有权的专有权与附属设施的共有权、地役权一同抵押、转让，并且与房屋下面的建设用地使用权的专有权、附属设施的土地共有权以及需役地的使用权等一同抵押、转让。最后的落脚点，是于第（2）项成就详解的“地随房走”的一整套集合抵押或者转让范围。反之亦然，“地随房走”的完整含义也是相当于第（2）项成就祥解的，只不过是将主语与宾语调换一下位置即可。

房屋的使用权有几个类别：一是纯粹的房屋使用权。其是与居住权联系在一起的民事权利，俗称使用“公寓房”、“政府产权房”的权利。此类房屋的抵押权、转让权不属于房屋使用权人享有，是属于投资者所有。二是国有企事业单位的房屋使用权。国家出资建设的房屋，交由从事经营活动的国有企事业单位使用，名义上是使用权，实际上是国家信托所有权，按照相关规定可以抵押和处分其房屋。三是所有权兼使用权型房屋使用权。如农村村民的私有房屋，房屋所有权是私有的，但没有建设用地的使用权，房屋仅供私人使用，目前不能自由地进入流通领域，按照相关规定不能自由抵押和处分其房屋。四是乡镇、村企业的房屋使用权。乡镇政府或者集体、村集体兴建的厂房、住房等建筑物及其附属设施，归以上乡镇企业使用，名义上是使用权，实际上是集体信托所有权，按照相关规定可以抵押和处分其房屋。五是其他的房屋使用权，可能涉及到公共利益范畴的房屋使用权，因不属于自由抵押、处分的对象，不在本题目讨论的范围之内。

建筑物，主要指城市国有土地上的和乡镇、村国有土地上企业的厂房等建筑物。

建设用地使用权，包括城市住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利用地、旅游用地军事设施用地的使用权和乡镇、村企业的厂房等建筑物下面的建设用地用地使用权。